隆安律师事务所
近日，北京市隆安律师事务所李高来、史琪、赵丽霞律师代理的某建设工程价款优先受偿权案件，最高人民法院作出二审判决维持原判，确认隆安客户享有某建设工程价款优先受偿权，使得客户5000万元工程款债权得以全面受偿。为表达敬意，客户领导亲自向隆安律师团队送来锦旗表示感谢！
【案件背景】
天津某工程竣工验收后，承发包双方在2015年签订了多份结算协议及补充协议，对工程结算价款进行确认，并在补充协议约定：发包方应在4年内偿还全部工程款。后因发包人资金恶化未按约付款，承包方（客户）在竣工结算4年后，被迫提起诉讼索要工程款本金5000万元及利息，并请求确认享有优先受偿权。
【法律风险】
由于工程在2015年已经竣工结算，2019年起诉时已长达4年之久，当时的施工合同司法解释规定优先受偿权期限仅为6个月，因此优先受偿权能否获得法院支持，本身存在极大法律风险。此外，由于该工程拍卖所得价款尚不足以支付涉案工程银行抵押权债权，假如获得优先受偿权则客户工程款债权能全额受偿，但如果丧失工程价款优先受偿权，则客户的工程款债权很可能颗粒无收，客户将面临巨大经济损失！
【代理策略】
律师在代理本案时已经充分了解评估前述法律风险及对当事人可能产生的影响，故从代理开始即制定了行之有效的代理策略，包括：（一）处理好本金与利息主张之间的关系，防止因利息而影响优先受偿权的起算点。（二）提前预判本案后续可能涉及银行第三人撤销之诉，故在施工合同纠纷案件中注意结案方式，对于优先受偿权要求法院作出判决而非调解结案，便于在后续撤销之诉案件中取得主动。（三）在施工合同纠纷中，充分梳理优先受偿权相关的证据并反复论证法律意见，使得裁判理由及证据经得起后续第三人撤销之诉的挑战。上述策略在前期施工合同纠纷案件以及后续第三人撤销之诉案件中得以全面实施，为客户最终胜诉奠定了良好基础。
【裁判结果】
隆安律师先在施工合同纠纷案件中取得胜诉，生效判决确认客户享有优先受偿权。随后银行起诉请求撤销该生效判决中的优先受偿权，本所律师继续代理。本案经过工程款纠纷以及案外人第三人撤销之诉等多个法律程序，诉讼周期长达三年之久。最终一审高院及二审最高法院均判决客户胜诉， 使得客户的工程款债权得以全面实现。
【借鉴意义】
近年来，由于房地产市场不景气，房地产开发企业破产及重整风险加大，施工企业工程款回收面临巨大压力，施工合同纠纷以及执行异议、第三人撤销之诉等案件大幅增加。司法实务中，施工单位能否获得工程款优先受偿权，决定了工程款债权能否优先于银行抵押权等债权优先受偿，假若处理不当则可能带来巨大债权清收风险，须引起高度重视，建议提前咨询专业律师意见并制定有效应对策略，本案律师的代理思路及策略可供类似案件借鉴！
原文始发于微信公众号（隆安律师事务所）：隆安业绩｜隆安代理的某工程价款优先受偿权案件在最高法院胜诉并获赠锦旗